Entenda as vantagens de terceirizar a inadimplência condominial

Se os gestores condominiais tivessem o direito de ter ao menos um pedido atendido, provavelmente a inadimplência deixaria de existir, concorda? Com o caixa no vermelho, é impossível manter a saúde financeira do condomínio. Além disso, a cobrança dos inadimplentes é motivo de estresse e muita dor de cabeça para o síndico. A boa notícia é que é possível terceirizar a inadimplência condominial. 

Entenda, no artigo de hoje, como você pode ter acesso à solução perfeita para manter um fluxo de caixa saudável, com muito mais liberdade e leveza para a gestão financeira do seu condomínio! 

Consequências da inadimplência condominial 

O Brasil conta, atualmente, com mais de 520 mil condomínios, onde vivem cerca de 80 milhões de pessoas, aproximadamente 38% da população brasileira. Esse crescimento traz um desafio que você, síndico ou gestor, conhece bem: a inadimplência condominial.

De acordo com dados atualizados, a inadimplência média no país já chega a 13,74%, e em alguns estados, como o Rio Grande do Sul, esse número ultrapassa os 16%. Para você ter uma ideia, antes da pandemia, a média nacional ficava entre 5% e 8%, o que deixa claro o quanto o problema se agravou.

E se você administra um ou mais condomínios, sabe que a inadimplência condominial impacta diretamente o fluxo de caixa. Afinal, o valor das taxas condominiais é essencial para garantir o pagamento de despesas como água, energia, salários de colaboradores, manutenção e serviços essenciais.

Quando a inadimplência cresce, o caixa sofre. Isso força muitos gestores a optarem pelo aumento da cota condominial, o que acaba sobrecarregando quem mantém seus pagamentos em dia. E, claro, esse cenário afeta diretamente o bem-estar coletivo e o clima no condomínio.

Além de lidar com as contas no vermelho, cabe ao síndico a responsabilidade de cobrar os condôminos inadimplentes. Esse processo, além de ser desgastante, pode gerar desconforto, discussões e até conflitos entre vizinhos.

Quando não há um acordo amigável, o caminho acaba sendo a cobrança judicial, que costuma ser longa, burocrática e estressante. Pior: o condomínio ainda precisa arcar com custas judiciais e honorários advocatícios, que chegam a 20% do valor da dívida.

Portanto, a inadimplência condominial é muito mais do que um problema financeiro. Ela compromete a gestão, desgasta as relações e prejudica o convívio no condomínio.

É permitido terceirizar a inadimplência condominial? 

Uma prática muito comum na gestão de condomínios é terceirizar serviços como a segurança e a limpeza, por exemplo. Por que não terceirizar a inadimplência condominial também?

Mas, essa prática é legal? Para esclarecer essa dúvida, é preciso recorrer ao artigo 1348, § 2º do Código Civil, que diz que o síndico pode transferir sua competência administrativa, desde que essa decisão seja aprovada em assembleia. Veja:

Art. 1.348. Compete ao síndico:

I-  convocar a assembleia dos condôminos;

II- representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III- dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV- cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;

V- diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI- elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII- cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII- prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;

IX- realizar o seguro da edificação.

• 1º Poderá a assembleia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação.
• 2º O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção.

Portanto, é totalmente legal que o síndico terceirize a inadimplência e a cobrança de inadimplentes, desde que validado pela assembleia. 

Como terceirizar a inadimplência condominial

Se você chegou até aqui e está interessado em terceirizar a inadimplência condominial, precisa conhecer a Receita Garantida do CondoConta. 

O banco oficial dos condomínios brasileiros garante ao síndico o repasse do valor total equivalente às cotas condominiais todos os meses, mesmo que haja inadimplentes. 

Assim, evita-se atrasos no pagamento de contas, calendário de manutenções, benfeitorias, despesas com pessoal e outras questões importantes. 

Os riscos de inadimplência e o trabalho de cobrança dos condôminos também passam a ser de inteira responsabilidade do CondoConta. Isso põe um ponto final no estresse do síndico e preserva sua relação com os condôminos. 

Nossa equipe negocia diretamente com cada condômino, de forma profissional e humanizada, e cuida de todas as questões legais. 

Assim, o condomínio fica precavido de novas ocorrências, já que, quando se trata de dinheiro, tranquilidade e confiança são indispensáveis. 

Veja outros benefícios importantes:

• Receita garantida e previsível, todos os meses;
• Mais tranquilidade para planejar obras e melhorias;
• Possibilidade de redução do valor da cota condominial;
• Eliminação dos gastos jurídicos com cobranças;
• Redução dos conflitos por cobranças;
• Cota de condomínio estável e previsível;
• Valorização do imóvel.

Como contratar a Receita Garantida CondoConta 

O custo para contratar a Receita Garantida CondoConta varia de acordo com a porcentagem de inadimplência no condomínio, com possibilidade de negociação e reajuste, conforme esse percentual diminui. 

Veja agora um passo a passo para terceirizar a inadimplência condominial:

1. Aqui no nosso site, no menu Receita Garantida, clique em “falar com especialista” para receber o atendimento do nosso time.
2. Envie os documentos solicitados para análise: 

• Relatório de inadimplência – 3 últimos balancetes;
• CNPJ do condomínio;
• Número de unidades do condomínio.

3. Você receberá o retorno do especialista com a proposta e a análise feita pelo nosso comitê de crédito.
4. O próximo passo é aprovar a proposta em assembleia com os condôminos. Todos de acordo? Você receberá as documentações necessárias para formalizar seu pedido.
5. Por último, vem a assinatura do contrato, que é feita on-line.

Agora que você já sabe tudo sobre terceirizar a inadimplência condominial, que tal contratar a Receita Garantida CondoConta aí no seu condomínio? 

Tem alguma dúvida? Chama a gente no WhatsApp: (48) 9 9969-0186.

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