Entre os condôminos, uma dúvida é bastante comum: “por que condomínio é tão caro”? Bem, para que o empreendimento possa funcionar adequadamente e, ainda, proporcionar conforto, segurança e bem-estar a todos, os custos envolvidos são relativamente altos e numerosos. Por isso, para o artigo de hoje, preparamos algumas informações relevantes para que, quando questionado, o gestor possa esclarecer como a cota condominial é composta e, ainda, sugestões para diminuir esse valor. Ficou curioso? Então, acompanhe a leitura!
A cota condominial é o valor pago mensalmente pelas unidades de um condomínio a fim de compor o caixa e cobrir as despesas comuns. Os recursos são essenciais para custear as diversas operações necessárias para manter o empreendimento funcionando. Isso implica em manutenções, consertos, equipe de colaboradores, contas de consumo e outros gastos.
Mas, o que está incluso nesse valor e por que condomínio é tão caro?
O que compõe a cota condominial
O pagamento da cota condominial é obrigatório e está previsto em lei. Conforme o Código Civil:
“Art. 1.336. São deveres do condômino:
I – contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção.”
O rateio das despesas deve estar definido na convenção do condomínio, que precisa determinar a cota proporcional e o modo de contribuição dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do edifício.
Isso significa dizer que a cota condominial é a divisão dos gastos de um condomínio entre os condôminos, sem a possibilidade de lucro.
Para chegar ao valor ideal, geralmente a divisão dos custos apontados na previsão orçamentária segue o critério da fração ideal, que também consta no artigo 1.336 do Código Civil e no artigo 12º da Lei 4.591/64.
No entanto, também existem condomínios que fixam a cota de formas diferentes, por unidade ou, pela diferença entre despesas ordinárias e extraordinárias, por exemplo
A fração ideal corresponde a um cálculo que soma as áreas de propriedade exclusiva e as de propriedade comum. O resultado define a porção do terreno do condomínio pertencente a cada proprietário. Desta forma, assim como acontece com a cobrança de IPTU, a área do imóvel (privativa + comum + garagem, se houver) é a base para o cálculo da cota condominial.
É importante lembrar que existem dois tipos de cotas condominiais – ordinárias e extraordinárias, com características distintas.
A cota ordinária inclui os custos referentes às necessidades básicas da gestão condominial:
- Consumo de água, gás, luz e esgoto nas áreas comuns;
- Salários, encargos e contribuições previdenciárias dos funcionários do condomínio;
- Manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos e mecânicos de uso comum;
- Equipamentos de prevenção contra incêndios;
- Manutenção das áreas comuns de lazer, como piscina ou academia;
- Pequenos reparos nas instalações elétricas e hidráulicas de uso coletivo;
- Rateio de saldo devedor durante o período da locação do imóvel;
- Reposição do fundo de reserva do condomínio utilizado durante o período da locação.
Aqui cabe destacar que o pagamento da cota ordinária é obrigação do locatário, durante o período de locação. Deseja saber mais sobre a Lei 8.245/91, mais conhecida como Lei do Inquilinato? Acesse: Lei do Inquilinato: conheça os deveres e direitos do inquilino.
Já a cota extraordinária, atribuída ao condômino, ou proprietário do imóvel, compreende os gastos incomuns, como:
- Obras de reforma que alteram a estrutura integral do imóvel;
- Pinturas das fachadas;
- Instalação de iluminação na área do condomínio;
- Indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados do condomínio, desde que ocorram antes do início da locação;
- Instalação de equipamento de segurança, contra incêndio, telefone ou de lazer;
- Despesas com decoração e paisagismo;
- Constituição do fundo de reserva.
Por que condomínio é “tão caro” e como reduzir custos?
Como vimos, os custos envolvidos na composição da cota condominial são diversos e isso explica por que condomínio é tão caro. Mas, a boa notícia é que existem formas de reduzir as despesas e, consequentemente, o valor a ser pago mensalmente pelos condôminos.
E, como condômino, você também pode indicar algumas ações de economia ao síndico. A sua sugestão é muito importante para a gestão, afinal um condomínio é um espaço coletivo no qual cada um pode colaborar para o bem de todos, concorda? Veja algumas ideias:
Redução da conta de energia elétrica
Uma campanha de conscientização é uma estratégia importante para reduzir o consumo e o valor da conta mensal. Mas, outras ações podem contribuir para baixar o valor, como o uso de lâmpadas de LED e sensores de presença, manutenção e troca da fiação elétrica nos prédios mais antigos, e o investimento em energia solar – especialmente até dezembro de 2022, considerando a isenção de imposto que o condomínio terá até 2045.
Redução da conta de água
Assim como a energia elétrica, é válido apostar na elaboração de uma campanha que envolva e incentive os condôminos a refletir e usar de maneira adequada esse recurso natural tão precioso. Outras estratégias podem ser implementadas para enxugar esse custo, como o reaproveitamento de água da chuva, manutenção e monitoramento de vazamentos, individualização de hidrômetros e redutores de vazão, por exemplo.
Redução de custos nas compras
Na hora de fazer as compras para o condomínio, é importante fazer uma lista de todos os materiais e insumos utilizados para solicitar orçamentos e cotações. Comprar no atacado e em maior quantidade também pode garantir bons descontos.
Conta bancária sem custos (e sem sustos)
Todo condomínio precisa de uma conta bancária. Separar a gestão financeira do empreendimento da conta pessoal do síndico é crucial para conferir mais transparência e credibilidade à gestão, além de evitar situações constrangedoras para o gestor. Mas, e quando o valor para manter a conta pesa no orçamento?
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Afinal, nada mais tranquilizante do que administrar um caixa sempre positivo, certo? Melhor ainda quando isso não depende do pagamento da cota, que por um motivo ou outro, pode atrasar. E, bem sabemos o quanto a inadimplência pode ser desafiadora, não é?
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Confira outros benefícios de contar com a Receita Garantida: Entenda as vantagens de terceirizar a inadimplência condominial.
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Gostou das nossas sugestões? Para quem ficava se perguntando por que condomínio é tão caro, esperamos que os esclarecimentos facilitem o entendimento quanto aos diversos motivos que podem elevar o valor da cota condominial. Por outro lado, essas dicas podem contribuir para que o seu condomínio possa reduzir as despesas, certo? Agora, considere a viabilidade das estratégias que apresentamos e leve a pauta ao gestor!
