Atualizado em: 19/03/2024
Você já pensou em ser síndico profissional? Com a crescente complexidade dos condomínios, a demanda por síndicos com habilidades profissionais tem aumentado significativamente.
Na verdade, estima-se que a procura por síndicos qualificados cresça ainda mais nos próximos anos.
Este papel é importante para garantir o bem-estar e a satisfação dos moradores, além de manter a propriedade em condições ótimas. Mas como se destacar nessa carreira e realmente fazer a diferença?
Este artigo é um guia para quem busca se tornar síndico profissional, oferecendo estratégias e dicas práticas para entrar na área e também prosperar nela.
O que precisa para ser síndico de condomínio?
Conforme o Código Civil, o síndico não precisa ser, necessariamente, proprietário de uma unidade e/ou morar no prédio que vai administrar.
O Art. 1.347 prevê que a assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
Portanto, o síndico pode ser qualquer pessoa, física ou jurídica, que terá poderes para representar o condomínio e exercer as funções relativas ao cargo.
A opção pela contratação de um síndico profissional também deve ter aprovação da assembleia, conforme o art. 1.348, §2º do Código Civil Brasileiro, que faculta ao síndico transferir a outrem, total ou parcialmente, seus poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia.
O que faz um síndico profissional?
Um síndico profissional é contratado para gerenciar as necessidades e responsabilidades de um condomínio.
Diferente de um síndico residente, essa figura não mora no local, porém possui as mesmas responsabilidades de um síndico morador. Ou seja, realizar a gestão do condomínio com zelo e responsabilidade.
Dentre suas principais tarefas estão:
- Administrar o orçamento do condomínio, garantindo que os recursos sejam usados de forma eficiente;
- Realizar assembleias sempre que necessário e prestar contas das tarefas realizadas;
- Conhecer todas as dependências do condomínio para saber exatamente onde os problemas que necessitam de resolução possam ocorrer;
- Elaborar regras relacionadas ao condomínio na convenção do regimento interno que servem para deixar o ambiente harmonioso e com uma boa convivência entre todos;
- Ter uma boa organização em relação às contas do condomínio;
- Zelar pela paz entre os condôminos e prover a harmonia do local;
- Jamais expor um condômino por inadimplência;
- Sempre procurar pelo conselho e expor as necessidades de obras no condomínio.
Qual o salário de um síndico profissional?
A remuneração do síndico depende de diversos fatores, como, por exemplo, qual tipo de síndico o profissional é.
A faixa salarial de um síndico fica entre R$ 1,5 mil e R$ 5 mil, não existindo um piso salarial para essa categoria. Dessa forma, o salário segue a realidade de cada condomínio.
Como ser síndico profissional?
Para iniciar sua jornada como síndico profissional, é preciso entender o que isso realmente implica. Em essência, você será responsável pela gestão de condomínios, solucionando problemas e garantindo a manutenção do local.
Isso requer não apenas habilidades de liderança, mas também conhecimento em administração, legislação e finanças voltadas para condomínios.
Embora a profissão ainda não seja regulamentada, é possível atuar como autônomo ou microempreendedor. A prestação de serviço entre pessoas jurídicas, no entanto, oferece mais segurança, tanto para o profissional, quanto para o condomínio.
Ao menos por enquanto, não existe a obrigação de curso ou diploma para se tornar um síndico profissional. Mas, diante das diferentes responsabilidades relacionadas à profissão, a qualificação é fundamental.
Assim, conhecimentos nas áreas de recursos humanos, administração, direito e contabilidade são grandes diferenciais para quem deseja ter sucesso na profissão.
Optar pela capacitação é o primeiro grande diferencial. Para isso, existem cursos que se propõem a ensinar e guiar os interessados pelas diversas áreas e funções inerentes à gestão de um condomínio.
Esses programas abrangem desde aspectos jurídicos até técnicas de comunicação e gestão de conflitos. E, sim, investir em sua formação é um diferencial que pode te destacar no mercado.
Depois, a prática e a rotina, lidando com todas as questões condominiais, também contribuem com a experiência e o aprendizado, que devem ser constantes.
Habilidades para síndicos de sucesso
Para ser um síndico profissional de sucesso, algumas habilidades são fundamentais. Comunicação clara e eficaz está no topo da lista. Isso porque o síndico atua como ponte entre os moradores e a administração do condomínio. Ele precisa saber ouvir, mas também se fazer entender. E aqui, paciência é chave.
Além disso, gestão financeira não pode ser ignorada. Ter habilidades financeiras sólidas ajuda a manter as contas em dia e evitar surpresas desagradáveis.
Por fim, conhecimento em legislação pertinente também é crucial. O síndico precisa estar por dentro das leis que impactam a vida em condomínio. Desde questões trabalhistas até regulamentações locais sobre barulho e uso dos espaços comuns. Este conhecimento ajuda a evitar conflitos legais que podem ser caros e desgastantes para a comunidade.
Além disso, deve buscar por conhecimento e desenvolvimento de outras habilidades, como:
- Flexibilidade e paciência;
- Empatia e respeito;
- Iniciativa e organização;
- Capacidade de comunicação e de negociação;
- Liderança e imparcialidade;
- Transparência e disciplina;
- Competência para gerenciar crises.
Aqui, o objetivo deixa de ser a realização de tarefas repetitivas, baseadas apenas no conhecimento técnico, e se concentra no processo contínuo de aprendizado e desenvolvimento de habilidades comportamentais, igualmente importantes para uma gestão eficiente. As também conhecidas como soft skills.
Desafios comuns na carreira de síndico
Síndico profissional enfrenta uma série de desafios únicos no exercício de suas funções. E não é por menos.
Gerenciar um condomínio envolve lidar com uma diversidade de tarefas, desde a manutenção predial até a gestão financeira e a mediação de conflitos entre moradores.
Por outro lado, a legislação vigente também se apresenta como um obstáculo significativo. Manter-se atualizado com as leis e normas que regulamentam os condomínios é essencial, mas nem sempre é fácil. O síndico profissional precisa estar sempre atento às mudanças para evitar problemas legais que possam afetar o condomínio.
Além disso, a gestão financeira é outro ponto que merece atenção. A elaboração de orçamentos realistas, a administração do fundo de reserva e a cobrança eficiente das taxas condominiais são tarefas complexas.
Estas exigem não apenas conhecimento técnico, mas também habilidades de negociação para lidar com inadimplentes de forma diplomática.
Lidar com esses desafios demanda não apenas competência, mas também paciência e capacidade de comunicação.
Como crescer na carreira de síndico profissional
A profissão atrai cada vez mais interessados em uma carreira promissora, e pode gerar excelentes rendimentos.
Hoje, o síndico é inovador, digital e profissional. A informatização facilitou a vida dos administradores de condomínio e hoje existem diversos aplicativos e softwares que ajudam a deixar as contas em ordem.
Crescer na carreira de síndico profissional exige dedicação e constante atualização. Este papel vai além de gerenciar conflitos ou cuidar da manutenção do edifício. É sobre liderar uma comunidade, garantindo que todos os moradores se sintam confortáveis e seguros.
A formação contínua é chave. Participar de cursos, workshops e seminários específicos para gestores de condomínios amplia sua visão e te mantém competitivo no mercado.
Cursos para ser síndico profissional
Uma das maiores vantagens hoje é que existem diversos cursos de síndico profissional que podem ser feitos de forma online. Dessa forma, é possível se capacitar no conforto de casa, e ainda conseguir uma boa oportunidade profissional.
Portanto, você pode escolher o horário conforme a sua disponibilidade sem se ausentar de suas obrigações pessoais ou do seu trabalho atual.
Em um bom curso de síndico profissional existe uma série de assuntos essenciais que devem ser ensinados. Entre eles estão:
- Principais legislações relacionadas ao condomínio;
- Deveres, atribuições, serviços, assembleias e administração do condomínio;
- Gestão de pessoas, como lidar com os condôminos e conflitos;
- Orçamento e principais contas de um condomínio.
A maioria dos cursos são pagos. Confira as opções online e presencial que selecionamos para você:
1. Síndiconet
O portal Síndiconet possui cursos que formam e impulsionam os profissionais do mercado condominial, com opções para iniciantes e também para quem deseja especialização.
2. Senac/SP
O Senac possui o curso livre de síndico, com duração de 160 horas. O diferencial em seu conteúdo está na mediação de conflitos. Embora seja pago e presencial, existem alguns benefícios de gratuidade na instituição.
3. Udemy
A plataforma de ensino Udemy possui diversos cursos para a capacitação de síndicos. Você pode escolher entre cursos de síndico profissional, responsabilidade civil do síndico, legislação condominial e outras opções.
4. Anhanguera
O curso livre de Administração de Condomínios da Anhanguera ajuda você a entender como uma boa administração de condomínios deve ser realizada. Com aulas 100% online, em um ambiente virtual de aprendizagem.
5. FECAP
A FECAP é referência como uma instituição na área de gestão de negócios, o seu curso procura: “atender às necessidades práticas do mercado imobiliário”. O aluno pode escolher se deseja realizar a formação a partir do módulo inicial, avançado I ou avançado II.
6. Certificação Síndico 5 Estrelas
O Certificado Síndico 5 Estrelas permite aos condomínios contratantes terem a certeza de que o Síndico Profissional contratado tem capacidade e conhecimento para exercer a função, trabalhando em prol da coletividade que representa, apresentando resultados satisfatórios.
Por conta das constantes mudanças legislativas, novas jurisprudências, velocidade da alteração das práticas de convívio social e consequentemente mudanças na forma de gestão, a certificação tem validade de 2 anos, renováveis mediante realização do processo completo.
A qualificação é o diferencial em qualquer área de atuação. Um profissional qualificado consegue melhores oportunidades de emprego, e não é diferente com a profissão de síndico.
Hoje, o síndico profissional ganhou destaque em sua profissão, sendo que muitos dos condomínios preferem contratar um profissional para gerir as atribuições do local, evitando conflito entre os moradores.
Encorajamos você a continuar navegando em nosso site para mais conteúdos educativos e inspiradores que podem auxiliar no seu crescimento profissional.
