É parte do trabalho do síndico fazer uma previsão orçamentária eficiente. A atividade é considerada uma das partes mais importantes da gestão condominial. Com ela, é possível montar o planejamento financeiro do empreendimento e garantir que todas as demandas sejam atendidas ao longo do ano.
Em resumo, a previsão orçamentária é o processo de análise e decisão sobre como o dinheiro arrecadado pelo condomínio será empregado durante o ano seguinte. Trata-se de uma estimativa das despesas futuras do condomínio baseada nos custos dos meses anteriores.
Quer saber como elaborar uma boa previsão orçamentária para o seu condomínio? Continue a leitura!
Qual a importância da previsão orçamentária para o condomínio?
A arrecadação dos condomínios é feita por meio das taxas de locação de áreas comuns e pagamento da cota condominial. Com a previsão orçamentária bem feita e o ajuste ideal das taxas, os condôminos podem ter menos despesas durante o ano.
Esse planejamento deve ser elaborado e apresentado pelo síndico e conselho fiscal à assembleia geral para aprovação, e pode ser feito no final ou no início do ano para o qual a previsão é feita. A aprovação é realizada com maioria dos votos simples do condomínio.
A transparência é um aspecto fundamental para que os condôminos tenham confiança no bom trabalho do síndico. Nesse sentido, a realização de uma previsão orçamentária eficiente permite que eles consultem os gastos que terão ao longo do ano, fortalecendo ainda mais a segurança dessa relação.
A previsão orçamentária é obrigatória?
De acordo com o artigo 1.348 do código civil, no parágrafo VI, compete ao síndico “elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano”, e ainda segundo o artigo 1.350 do mesmo código, ele deverá convocar anualmente uma reunião da assembleia para aprovar a previsão orçamentária.
Sendo assim, além de necessária, a elaboração da previsão orçamentária é uma das obrigações do síndico. Caso não o faça, ele pode responder judicialmente, acarretando inclusive na perda do mandato, se a assembleia assim decidir.
Como elaborar a previsão orçamentária do seu condomínio?
Em primeiro lugar, o síndico e o conselho fiscal precisam montar uma relação de todas as contas mensais do condomínio e fazer uma média mensal desses valores.
Nessa lista, devem constar os itens a seguir:
- Custos com contas de água e energia;
- Folha de pagamento dos funcionários;
- Pagamento de férias, 13º salário e rescisões;
- Impostos;
- Equipamentos de segurança;
- Previdência;
- Contratos com prestadoras de serviço;
- Manutenções preventivas;
- Material de limpeza;
- Valor do seguro condominial.
Em seguida, é preciso avaliar as melhorias e manutenções que o condomínio fará no próximo ano. Defina as urgências e busque orçamentos para observar os gastos previstos.
Não esqueça de considerar a inflação do período e deixar uma folga nas contas. Quando se faz uma boa previsão, o ideal não é fazê-la nem muito ampla e nem muito apertada.
Considere a inadimplência do condomínio
Não esqueça de levantar também os dados sobre a inadimplência do condomínio. O ideal é acompanhar esse problema mês a mês, evitando que aumente em demasia, impactando na previsão orçamentária e causando conflitos com os condôminos que pagam em dia.
Para facilitar a sua vida e resolver de vez os problemas com a inadimplência, o CondoConta oferece a Receita Garantida. Trata-se de uma solução recorrente e exclusiva para condomínios que antecipa ao síndico o valor das cotas condominiais, mesmo que os condôminos não paguem. O banco oficial dos condomínios brasileiros assume os riscos e a cobrança dos inadimplentes.
Todos esses dados coletados devem ser adicionados a uma planilha de previsão orçamentária para o condomínio. Ao final, some todos os valores e divida o resultado por doze.
Após reunir todas as informações importantes, o síndico precisa apresentar a previsão orçamentária condominial para os condôminos. Para isso, deve ser convocada uma assembleia com pauta específica para o tema.
Reajuste da taxa condominial
Um assunto que sempre gera polêmicas entre os condôminos é o reajuste da taxa condominial. Esta atualização pode ser necessária por diversos motivos, como aumento anual dos salários de funcionários, do valor das contas de água ou luz e outros.
Que tal implantar uma política de economia no condomínio para diminuir ou mesmo evitar o reajuste? Veja algumas ideias:
- Crie campanhas de conscientização para o uso racional de energia e água para alertar os condôminos sobre o desperdício de recursos.
- Invista na individualização dos hidrômetros e na substituição das lâmpadas comuns por lâmpadas de LED.
- As manutenções preventivas também são uma alternativa para a redução nos gastos, já que prevenir o problema é melhor do que remediá-lo.
- No caso de benfeitorias, avalie se a obra é realmente necessária.
- Aposte no reuso da água da chuva para lavar áreas comuns e regar plantas.
É importante lembrar que o reajuste da taxa condominial não precisa acompanhar a inflação, já que muitos dos gastos não mudam de acordo com esse índice.
E se a previsão orçamentária não for aprovada?
É raro que isso aconteça, no entanto, é importante tomar alguns cuidados. Faça uma previsão orçamentária com três cenários diferentes: pessimista, otimista e realista. Isso facilita a aprovação, visto que o cálculo de alguns gastos muda de acordo com a realidade do condomínio.
Ainda assim, caso não seja aprovada, a previsão feita no ano anterior é a que deve ser utilizada. Mas, é necessário que o síndico e o conselho fiscal sejam honestos com os condôminos e esclareçam que os gastos do próximo ano serão maiores, por isso, alguns ajustes serão necessários.
Mantenha a transparência da sua gestão o ano todo
Para manter a transparência, após a aprovação do planejamento em assembleia, o ideal é que o balancete da movimentação financeira do condomínio seja apresentado mensalmente. Desta forma, os condôminos poderão acompanhar como os recursos financeiros estão sendo empregados.
Você pode otimizar a prestação de contas utilizando o Demonstrativo Financeiro CondoConta, que simplifica e agiliza esse processo.
Basta abrir a conta do seu condomínio, realizar os pagamentos dos boletos pelo app, sem taxas ou custos adicionais, classificar a despesa e fotografar a nota fiscal. Feito isso, as despesas constarão automaticamente no Demonstrativo Financeiro do CondoConta, bem como as imagens das notas fiscais anexadas.
Nosso app permite ainda que você modere o acesso de condôminos. É muito mais transparência para a sua gestão!
Abra já a conta do seu condomínio e aproveite!
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